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粤港澳城市群找房热度回升 广州市场需求居首
作者:admin  日期:2019-10-09 01:56 来源:未知 浏览:

  58 同城、安居客 7 月 9 日发布《2019 年粤港澳城市群楼市报告》(以下简称《报告》)显示,粤港澳城市群新房找房热度春节后回升,在 3 月份达到高峰。值得注意的,广州新房找房热度与二手房市场需求量均居首位。

  数据显示,深圳、广州集中了城市群 50.3% 的二手房需求量,广州的二手房需求高于深圳,排在大湾区首位;而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。

  整体来看,二手房挂牌房源供应量 3 月起逐月上升,深圳、广州二手房挂牌房源量占据大湾区房源近一半;东莞、佛山二手房挂牌量占比 10%。二手房访问量同样在 3 月到达高位。与去年同期相较,深圳、广州、佛山二手房访问量下降,珠海、肇庆等二手房访问量涨幅近 50%。

  不同城市区域二手房挂牌价格差异较大,1-5 月深圳二手房挂牌价 5.37 万元 / 平方米,其中,深圳南山、福田二手房挂牌均价超过 7 万元 / 平方米。广州二手房挂牌均价 3.21 万元 / 平方米,越秀区二手房挂牌价格超 5 万元 / 平方米,其他城市二手房挂牌价格多在 2 万元 / 平方米以下。

  值得关注的是,深广两城本地购房者占比超 7 成,其他城市购房人群也主要来自本城,但占比低于深广,相当一部分比例的深广购房人群会选择在周边城市买房。

  《报告》指出,1-5 月粤港澳大湾区租房需求同比上涨 47.2%,房屋租赁需求向一线城市集中,深圳和广州的租房需求占整体需求的 66.2%,广州租房需求同比上涨超过五成。深圳租赁房源平均租金 72.9 元 / 平方米 • 月,广州平均租金 51.4 元 / 平方米 • 月,略高于其他城市。

  从市场供应端来看,受春节假期影响,粤港澳大湾区 1-2 月租赁房源供应为年内低谷,3 月后供应量开始走高。粤港澳大湾区九城中,深圳租赁房源供应量占比近六成,广州租赁房源供应量占比 25.6%。

  其中,50 平方米以下房源供应量最多,占比 38.4%;与此相应,租赁房源供应户型以一居室居多,占比 37.1%。具体城市来看,深圳、广州 50 平方米以下小户型租赁房源占比约四成,区域内其他城市则是 70-90 平方米面积段租赁房源占比最高。

  粤港澳大湾区内城市边界逐渐模糊,各类要素流动更加自由化,同时,各城市间协同发展效应增强。58 同城方面分析,随着城市吸引力增强,大量人才流入将为区域发展带来持续动力。更多房地产企业将入驻大湾区,房企竞争加速、将重新布局粤港澳大湾区房地产市场。

  58 同城、安居客 7 月 9 日发布《2019 年粤港澳城市群楼市报告》(以下简称《报告》)显示,粤港澳城市群新房找房热度春节后回升,在 3 月份达到高峰。值得注意的,广州新房找房热度与二手房市场需求量均居首位。

  数据显示,深圳、广州集中了城市群 50.3% 的二手房需求量,广州的二手房需求高于深圳,排在大湾区首位;而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。

  整体来看,二手房挂牌房源供应量 3 月起逐月上升,深圳、广州二手房挂牌房源量占据大湾区房源近一半;东莞、佛山二手房挂牌量占比 10%。二手房访问量同样在 3 月到达高位。与去年同期相较,深圳、广州、佛山二手房访问量下降,珠海、肇庆等二手房访问量涨幅近 50%。

  不同城市区域二手房挂牌价格差异较大,1-5 月深圳二手房挂牌价 5.37 万元 / 平方米,其中,深圳南山、福田二手房挂牌均价超过 7 万元 / 平方米。广州二手房挂牌均价 3.21 万元 / 平方米,越秀区二手房挂牌价格超 5 万元 / 平方米,其他城市二手房挂牌价格多在 2 万元 / 平方米以下。

  值得关注的是,深广两城本地购房者占比超 7 成,其他城市购房人群也主要来自本城,但占比低于深广,相当一部分比例的深广购房人群会选择在周边城市买房。

  《报告》指出,1-5 月粤港澳大湾区租房需求同比上涨 47.2%,房屋租赁需求向一线城市集中,深圳和广州的租房需求占整体需求的 66.2%,广州租房需求同比上涨超过五成。深圳租赁房源平均租金 72.9 元 / 平方米 • 月,广州平均租金 51.4 元 / 平方米 • 月,略高于其他城市。

  从市场供应端来看,受春节假期影响,粤港澳大湾区 1-2 月租赁房源供应为年内低谷,3 月后供应量开始走高。粤港澳大湾区九城中,深圳租赁房源供应量占比近六成,广州租赁房源供应量占比 25.6%。

  其中,50 平方米以下房源供应量最多,占比 38.4%;与此相应,租赁房源供应户型以一居室居多,占比 37.1%。具体城市来看,深圳、广州 50 平方米以下小户型租赁房源占比约四成,区域内其他城市则是 70-90 平方米面积段租赁房源占比最高。

  粤港澳大湾区内城市边界逐渐模糊,各类要素流动更加自由化,同时,各城市间协同发展效应增强。58 同城方面分析,随着城市吸引力增强,大量人才流入将为区域发展带来持续动力。更多房地产企业将入驻大湾区,房企竞争加速、将重新布局粤港澳大湾区房地产市场。返回搜狐,查看更多

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